Projekte & Referenzen
Ausgewählte Projekte zeigen, wie Immobilien erfolgreich in einen strukturierten, skalierbaren Betrieb überführt werden. Die Beispiele umfassen eigene Bestände und Objekte im Management für Eigentümer. Im Fokus stehen stabile Auslastung, wirtschaftliche Performance und ein reproduzierbares Betriebsmodell.
Ein Blick auf unseren Bestand
Wir betreiben Serviced Apartments im eigenen Bestand und für externe Eigentümer.
Unser Fokus liegt auf stabilen Prozessen, hoher Auslastung und einem planbaren, skalierbaren Betrieb.
150+
Betten
10+
Standorte
7 Jahre
Erfahrung
Jedes Projekt ist unterschiedlich – Lage, Größe und Zielgruppe variieren. Die operative Struktur dahinter ist immer gleich: klare Prozesse, datenbasierte Preissteuerung und ein standardisierter Betrieb.
Ausgewählte Projekte
Die folgenden Beispiele zeigen, wie wir Immobilien in einen strukturierten Betrieb überführen und langfristig stabil führen.
Eigener Bestand
Dresden Postplatz
Objekt
Vier großflächige Serviced Apartments am Postplatz im Zentrum von Dresden mit einer Gesamtkapazität für bis zu 25 Gäste.
Hochwertig ausgestattete Einheiten mit Fokus auf größere Gruppen und Geschäftsaufenthalte.
Besonderheiten
Zentrale Innenstadtlage mit direkter Anbindung an touristische und wirtschaftliche Knotenpunkte.
Große Wohnflächen, überdurchschnittliche Ausstattung und Positionierung im gehobenen Segment.
Operativer Stand
Im Betrieb seit 2023.
Jahresauslastung von rund 88 % bei einem Jahresumsatz von ca. 320.000 €.
Eigener bestand
Projektübersicht
Objekt
Ehemaliges Gebäude mit Betriebswohnungen der Stadt, vollständig saniert und in Serviced Apartments umgebaut.
Drei Studio-Apartments mit Fokus auf Kurz- und Geschäftsaufenthalte.
Besonderheiten
Kompakte, effizient geschnittene Einheiten mit klarer Ausrichtung auf Geschäftsreisende.
Ruhige Lage mit guter Anbindung und funktionaler Ausstattung für mittelfristige Aufenthalte.
Operativer Stand
Im Betrieb seit Oktober 2025.
Durchschnittliche Auslastung von rund 85 % bei einem Monatsumsatz von ca. 6.000 €.
Eigener Bestand
Apartmenthaus Eutin
Objekt
Serviced-Apartment-Projekt mit 22 Einheiten in Eutin.
18 Zwei-Raum-Apartments für bis zu 5 Gäste, 2 Studio-Apartments für 2 Personen sowie 2 Drei-Schlafzimmer-Apartments für bis zu 8 Gäste.
Vertraglich gesichert seit Dezember 2025, geplante Fertigstellung im August 2026.
Besonderheiten
Revitalisierung einer denkmalgeschützten Scheune zu einem hochwertigen Apartmentstandort.
Die ehemaligen Scheunentore werden in großflächige Panorama-Fenster in Originaldimension umgewandelt. Die außergewöhnliche Bestandsarchitektur ermöglicht Raumhöhen von bis zu 4 Metern.
Das Konzept richtet sich an touristische Aufenthalte, Familienreisen sowie Geschäftsreisen.
Operativer Stand
Der Innenausbau befindet sich in Umsetzung.
Ausstattungsplanung und operative Vorbereitung erfolgen in Abstimmung mit einem spezialisierten Hotelausstatter. Das Gebäude wird dabei gezielt auf die betrieblichen Anforderungen des Apartmentkonzepts angepasst.
Management
GoldenKey Suites - Dresden Neustadt
Objekt
Ein Zwei-Raum-Apartment in der Tieckstraße 4 (1 Einheit) mit zwei Schlafzimmern und einer Kapazität für bis zu 6 Personen.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und umgenutzt.
Besonderheiten
Renovierte Bestandswohnung mit hochwertiger Ausstattung und klarer Ausrichtung auf Kurzzeitaufenthalte.
Konzipiert für Gruppen, Familien und Geschäftsreisende.
Operativer Stand
Im Betrieb seit August 2025.
Durchschnittliche Auslastung von rund 80 % im bisherigen Betriebszeitraum.
Monatlicher Durchschnittsumsatz: ca. 3.400 €.
Besondere Beherbergungskonzepte
In diesem Bereich zeigen wir unterschiedliche Beherbergungskonzepte aus unserem Bestand – von klassischen Serviced Apartments über Spezialunterkünfte bis hin zu architektonisch besonderen Projekten.
Die Immobilien richten sich an verschiedene Zielgruppen, darunter Geschäftsreisende, Familien, Tourismus sowie Arbeiter- und Monteuraufenthalte.
Alle Standorte folgen derselben Betreiberlogik: strukturierter Betrieb, klare Prozesse und langfristige Wirtschaftlichkeit.
eigener bestand
Turmhaus Bergheider See
Objekt
Ein einzigartiges Ferienobjekt in einem umgebauten Windrad-Turm mit beeindruckender Aussicht über den See und die umliegende Seenlandschaft.
Die Unterkunft bietet Platz für bis zu 5 Personen in einem außergewöhnlichen Gebäude mit Panoramaausblick, das Technikgeschichte mit modernem Design verbindet.
Besonderheiten
Das Objekt wurde aus einem stillgelegten Windrad-Turm umgebaut und nutzt die charakteristische Konstruktion als Ferienunterkunft. Große Fensterflächen bieten Panoramablick über den Bergheider See sowie die nahegelegene Industrie-Ikone der Förderbrücke F60. Das Turmhaus kombiniert nachhaltige, klimaschonende Bauweise mit einem architektonisch einzigartigen Erlebnis.
Operativer Stand
Projekt vertraglich gesichert im November 2025.
Geplanter Betriebsstart: 01.03.2026.
Management
Monteurhaus Dresden
Objekt
Monteurhaus mit 12 Apartments und insgesamt 55 Betten.
Das Objekt wurde im laufenden Betrieb von einem Investor übernommen und anschließend in unsere Betreiberstruktur integriert.
Besonderheiten
Spezialisiert auf Unterkünfte für Arbeiter, Monteure und projektbezogene Aufenthalte.
Robuste Ausstattung und effiziente Raumstruktur für hohe Auslastung im Budgetsegment.
Operativer Stand
Im Betrieb seit 01.01.2026.
Durchschnittliche Auslastung von rund 80% seit Betriebsstart.
Betriebsstruktur aller Standorte
Alle Objekte werden über ein einheitliches Betreibersystem geführt.
Dazu gehören zentrale Preissteuerung, standardisierte Abläufe und ein digitales Management der Gästeprozesse.
Der Betrieb ist skalierbar aufgebaut und unabhängig von Einzelpersonen organisiert.
01
Strategische Struktur
Jedes Objekt wird vor Betriebsstart klar definiert: Zielgruppe, Preismodell und Ausrichtung.
Der Betrieb folgt einer festen Struktur statt kurzfristiger Entscheidungen.
02
Operatives Management
Alle Standorte laufen über dieselben Systeme und Abläufe.
Das ermöglicht einen stabilen Alltag, auch bei wachsendem Bestand.
03
Konstante Qualität
Ausstattung, Reinigung und Gästebetreuung folgen festen Standards.
Qualität ist kein Einzelfall, sondern Teil des Systems.
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